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泰禾半年内向世茂出售11个项目股权,累计笼资金96亿元

2019-10-25 09:50:14   来源:网络

泰和集团(000732.sz)继续披露向世茂出售该项目。

9月28日,泰和集团宣布,公司全资子公司福州泰和房地产开发有限公司与上海世茂有限公司控股子公司南京世茂新开发房地产有限公司签署了《泰和青云镇项目股权转让协议》。福州泰和以5.97亿元的对价将福州泰盛房地产有限公司50%的股权转让给南京世茂新发展。交易完成后,福州泰和仅持有福州泰盛2.50%的股权。不过,泰和将继续与所有股东合作开发青云镇项目。

财务数据显示,截至7月31日,福州泰盛总资产32.96亿元,总负债21.8亿元,营业收入11600元,营业利润损失2181万元,净利润损失1621万元,经营活动现金流量-9.77亿元。

泰和此次出售的福州泰盛在福州市永泰县歌岭镇黄埔村共有国有建设用地使用权391514平方米,宗地号为张[2013]卦21号、22号、23号和24号。泰和于2014年1月9日以1.79亿元的价格中标。该项目注册为“泰和大张西”,并被提升为“泰和青云镇”。到目前为止,上述地块中有51,080平方米尚未交付,其余340,434平方米已经交付并已开发和建造。

但是,目前福州泰盛的土地因融资需要而抵押,公司股权质押。

同一天,太和还向世茂透露了公司出售漳州太和象山湾项目股份的情况。

公告称,泰和集团全资子公司福州洪梅林业与世茂房地产控股有限公司控股公司漳州广佳企业管理有限公司签署了《漳州泰和象山湾项目股权转让协议》。福州洪梅林业将福建泰信房地产有限公司30%的股权转让给漳州广佳,股权转让对价为6700万元。同时,乙方接受原股东贷款约2.32亿元,总交易对价为2.99亿元。交易完成后,福州洪梅林业持有福建泰新70%的股份,并继续纳入本公司合并报表。双方合作开发香山湾项目。

与上述项目的财务状况相似,象山港场的项目公司也出现亏损。

截至7月31日,公司总资产31.54亿元,总负债32.9亿元,营业收入9430万元,营业利润损失1.42亿元,净利润损失1.22亿元,经营活动现金流量3.6亿元。

福建泰鑫持有漳州市漳浦县前亭镇后蔡村2017sg16地块、2017sg17地块、2017sg18地块、201702地块、201703地块和201706地块的土地使用权和开发建设权。2017年5月25日,全资子公司中标9.07亿元,2017年9月13日,全资子公司中标10.15亿元,总用地面积297,093.86平方米。该项目被称为“太和象山湾项目”。目前,由于福建泰信及其关联方的融资需要,福建泰信及其关联方持有的土地也已抵押,公司股权也已质押。

以上两个项目为泰和积累了约8.96亿元。

自今年3月以来,泰和已花了半年时间将其11个项目的一部分出售给世茂,总回报约为96.1亿元人民币。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,太和出售给世茂的这些项目早在今年年初就已经解决。它们被一个接一个披露的原因是项目的具体细节需要双方进一步讨论。根据原计划,泰和计划向世茂出售12个项目。

对泰和来说,96亿元的回报似乎暂时缓解了公司的现金流短缺。

根据泰和2019年半年度报告数据,截至6月30日,泰和拥有约153亿元货币资金,同比下降2.89%。减少是由于还款增加。公告还显示,太和一年内到期的非流动债务为255.19亿元,加上75.5亿元的短期债务。泰和有大约330亿元的短期债务要偿还。泰和此次现金153亿元,96亿元,现金增加到249亿元左右。

值得一提的是,28日,泰和还宣布了目前最大股东泰和投资的股份质押。

目前,泰和投资持有泰和集团1218801590股,占公司总股本的48.97%。泰和投资质押股份总数为120742万股,占公司总股本的48.51%,几乎全部质押。