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三季度上海新房市场量缩价跌“银十”大概率落空

2019-12-01 07:43:59   来源:网络

中国证券报(记者王淑媛)易居房地产研究所2019年10月16日发布的《第三季度上海房地产市场报告》(以下简称《报告》)显示,9月份上海新房供应激增,成交量仅小幅增加,“金九”明显失败。鉴于住房企业资金供应紧张,房地产监管收紧,通过降价促销加快资金回流应该成为常态。

《报告》显示,9月份,上海新建商品房销售面积78.9万平方米,同比增长4.3%,同比增长13.1%。新增供应面积90.8万平方米,同比增长110.0%,同比增长33.2%。易居研究所研究员方耀表示,目前上海的新住宅市场运行相对平稳。预计10月份的销量将比9月份有所下降,新本土市场的“银十”概率也有望下降。

根据季度数据,2019年第三季度,新建商品住宅成交量为215.5万平方米,同比下降5.9%。新建商品住宅供应面积212.4万平方米,同比下降11.9%。根据历史数据,2019年第三季度的销售量相对较低,而新房供应量略低于需求。由此可见,在第二季度新房成交量逐渐萎缩后,住房企业在第三季度对房价的推动更加严格。

从环路的角度来看,报告指出,2019年第三季度,上海外环外79%的新房售出,比2018年同期增长10个百分点。此外,外环外的新房周转面积逐年增加。第三季度热点的转移与香港新政的积极成果不无关系。从8月到9月,临港新区的新房备受关注,带动了区域交易。

二手房9月份,上海售出21226套二手房,比上个月增长7.6%,比上年增长51.6%。与新房市场相比,“金九”上海的二手房市场明显更热。二手住宅成交量在连续五个月下降后,9月份出现小幅反弹,这让我们回到了优势和劣势的分水岭。

方耀表示,根据季度数据,2019年第三季度,上海售出6.1万套二手房,成交量高于2017年和2018年同期,但仅为2016年的一半。经过两年的低迷,交易量开始回到平均水平。据估计,2019年上海二手房市场的表现将好于2018年。

资料来源:中国证券监督管理委员会

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